LES ÉTATS DES LIEUX
Des constats rigoureux, impartiaux et certifiés par une professionnelle du bâtiment.
ÉTAT DES LIEUX D’ENTRÉE
Le moment clé de la mise en location.
Réalisation d’un constat détaillé de l’état du bien au moment de la remise des clés. Ce document décrit précisément chaque pièce, les matériaux, les équipements et leur fonctionnement.
Le contenu : un rapport technique complet appuyé par un reportage photographique haute définition.
L'objectif : permettre d’établir une base de comparaison objective pour la fin du bail..
ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE
La fin du bail sans zone d'ombre.
Comparaison de l’état actuel du logement avec l’état des lieux d’entrée. Cette étape permet d’identifier les éventuels dégâts locatifs et de distinguer l’usure normale des dégradations nécessitant une réparation.
Le contenu : un constat de sortie précis listant les éventuels manquements ou dégradations.
L'objectif : permettre une clôture de bail transparente et faciliter la libération de la garantie locative..
ÉTAT DES LIEUX AVANT TRAVAUX
La sécurité avant le premier coup de pioche.
Constat contradictoire effectué avant le début d’un chantier (démolition, rénovation lourde, terrassement). Il répertorie l'état des bâtiments voisins ou des parties communes pour prévenir tout litige lié à l'activité du chantier.
Le contenu : relevé précis des fissures existantes et des points de vigilance structurels.
L'objectif : protéger le maître d’ouvrage et le voisinage contre toute réclamation injustifiée après travaux.
L'APPROCHE CAPU PRIVILÉGIE LA RIGUEUR TECHNIQUE DU BÂTIMENT LÀ OÙ UN SIMPLE CONSTAT VISUEL NE SUFFIT PAS.